貸款可以貸幾成？利率多少？我只有100萬元可以買房嗎?自備款要多少?我們是不固定收入,能貸款嗎?銀行怎麼評估客戶條件?
買房，未了避免日後房貸的壓力沉重，需要量力而為，要怎麼估算自己的能力?透過以下公式可以更清楚知道自己可以負擔多少總價的房屋。一些小撇步，讓您和銀行貸款更順利。
1.安坑這邊房子一般可貸款7~8成，利率現在約1.45%左右，但最重要還是要看個人資歷，什麼是資歷呢?請看第4點。
2.自備款100萬元可否買房?
自備100萬元.先了解每月可負擔的金額大概是多少?
例:每月可負擔15000元
【公式】
100+15000/5000*100=400 (貸款20年)
100+15000/3500*100=528 (貸款30年)
可以買400~530萬左右的房子
3.不固定收入的買方，幾個方向可以給客人做準備
每月一定要將錢存到銀行再取出來用，不固定時間都沒關係(金流要做至少6~12個月)
辦信用卡(不要是小白)
千萬不能有信用瑕疵(卡債、卡循、信用卡無息分期)
自備款來源要從戶頭出來，不要無存款。
4.銀行怎麼評估客戶條件(資歷)?
基本概念：收入-負債=還款能力
收入是指，薪轉、年度扣繳憑單、定存、基金、保單、存款(台幣及外幣)、無貸款房產、以及任何名下所擁有的資產。
負債則是，房貸、車貸、信貸、學貸、信用卡卡循、分期付款等等。
另外每人每月生活費，估算約15000元。
【舉例】
欲貸款800萬，信貸月繳8000元，每月薪轉75000元
※20年房貸，每百萬本利還款月付約5000元，計算如下
75000-15000(生活費)-8000(信貸月繳)-8×5000=12000(正數即可承做)
※30年房貸，每百萬本利還款月付約3500元，計算如下
75000-15000(生活費)-8000(信貸月繳)-8×3500=24000(正數即可承做)
收入-負債所得數字越高資歷越優，反之則條件不好。