Skip to content
西岸房產通

西岸房產通

打造夢想中的Magic Kindom

  • 首頁
  • 銷售案件
  • 社區介紹
  • 房仲日常
  • 隱私權政策
  • Toggle search form
  • 指定開發 房仲日常
  • 《手術很成功,但是病人死了》 房仲日常
  • 安坑冷數據-移入人口 安坑圖地
  • 安坑輕軌 規畫4新路線接駁車 交通網絡
  • 安坑輕軌今初勘交通局推4接駁公車 交通網絡
  • 2023春節替代道路及主題樂園優惠總整理 交通網絡
  • 安坑冷數據-安坑馬路長度統計 安坑圖地
  • 《安坑冷數據》安坑機能數據 安坑圖地

貸款及個人能力

Posted on 2021 年 9 月 7 日2022 年 2 月 23 日 By 吳馬克 在〈貸款及個人能力〉中尚無留言

貸款可以貸幾成?利率多少?我只有100萬元可以買房嗎?自備款要多少?我們是不固定收入,能貸款嗎?銀行怎麼評估客戶條件?
買房,未了避免日後房貸的壓力沉重,需要量力而為,要怎麼估算自己的能力?透過以下公式可以更清楚知道自己可以負擔多少總價的房屋。一些小撇步,讓您和銀行貸款更順利。

 

1.安坑這邊房子一般可貸款7~8成,利率現在約1.45%左右,但最重要還是要看個人資歷,什麼是資歷呢?請看第4點。

2.自備款100萬元可否買房?
自備100萬元.先了解每月可負擔的金額大概是多少?
例:每月可負擔15000元
【公式】
100+15000/5000*100=400 (貸款20年)
100+15000/3500*100=528 (貸款30年)
可以買400~530萬左右的房子

3.不固定收入的買方,幾個方向可以給客人做準備
每月一定要將錢存到銀行再取出來用,不固定時間都沒關係(金流要做至少6~12個月)
辦信用卡(不要是小白)
千萬不能有信用瑕疵(卡債、卡循、信用卡無息分期)
自備款來源要從戶頭出來,不要無存款。

4.銀行怎麼評估客戶條件(資歷)?
基本概念:收入-負債=還款能力
收入是指,薪轉、年度扣繳憑單、定存、基金、保單、存款(台幣及外幣)、無貸款房產、以及任何名下所擁有的資產。
負債則是,房貸、車貸、信貸、學貸、信用卡卡循、分期付款等等。
另外每人每月生活費,估算約15000元。
【舉例】
欲貸款800萬,信貸月繳8000元,每月薪轉75000元
※20年房貸,每百萬本利還款月付約5000元,計算如下
75000-15000(生活費)-8000(信貸月繳)-8×5000=12000(正數即可承做)
※30年房貸,每百萬本利還款月付約3500元,計算如下
75000-15000(生活費)-8000(信貸月繳)-8×3500=24000(正數即可承做)
收入-負債所得數字越高資歷越優,反之則條件不好。

買方關心的那些事, 買賣房屋學苑 Tags:買房撇步

文章導覽

Previous Post: 《手術很成功,但是病人死了》
Next Post: 安坑冷數據-安坑馬路長度統計

發佈留言 取消回覆

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

站內搜尋

近期文章

  • 2023春節替代道路及主題樂園優惠總整理
  • 安坑輕軌今初勘交通局推4接駁公車
  • 成交小故事《發掘房屋的真價值》
  • 安坑輕軌 規畫4新路線接駁車
  • 《安坑冷數據》安坑機能數據

分類

  • 房仲日常 (4)
  • 社區介紹 (8)
    • 交通網絡 (3)
    • 安坑圖地 (5)
  • 買賣房屋學苑 (2)
    • 屋主在意的那些事 (1)
    • 買方關心的那些事 (1)
  • 銷售案件 (3)
    • 公寓 (1)
    • 套房 (1)
    • 透天別墅 (1)
  • 食衣住行 (1)

近期留言

    標籤

    免整理 (1) 安坑圖地 (5) 安坑輕軌 (2) 安祥路 (1) 度假屋 (1) 房仲日常 (3) 投資套房 (1) 接駁公車 (1) 春節連假 (1) 溫泉宅 (1) 獨棟別墅 (1) 礁溪 (1) 綠中海 (1) 裝潢屋 (1) 買房撇步 (1) 賀成交 (3) 週休二日 (1)

    已阻擋的垃圾留言

    Akismet 已阻擋 4,395 則垃圾留言

    Stats

    • Total Stats
      • 1 Author
      • 16 Posts
      • 3 Pages
      • 19 Tags
      • 0 Comments
      • 0 Comment Posters
      • 0 Links
      • 16 Post Categories
      • 0 Link Categories
    • 10 Most Commented Posts
      • N/A

    西岸房產通的其他頻道

    • Myhomes房屋商店
    • Facebook粉絲團
    • Youtube好宅推薦
    • Instagram房仲日常
    • Google我的商家
    • 指定開發 房仲日常
    • 《安坑冷數據》安坑機能數據 安坑圖地
    • 2023春節替代道路及主題樂園優惠總整理 交通網絡
    • 賀成交的背後 房仲日常
    • 安康路二段精緻邊間大三房 公寓
    • 安坑輕軌今初勘交通局推4接駁公車 交通網絡
    • 安坑輕軌 規畫4新路線接駁車 交通網絡
    • 綠中海Ⅱ期邊間獨棟別墅 透天別墅

    其他操作

    • 登入
    • 訂閱網站內容的資訊提供
    • 訂閱留言的資訊提供
    • WordPress.org 台灣繁體中文

    標籤

    免整理 安坑圖地 安坑輕軌 安祥路 度假屋 房仲日常 投資套房 接駁公車 春節連假 溫泉宅 獨棟別墅 礁溪 綠中海 裝潢屋 買房撇步 賀成交 週休二日

    近期留言

      大家房屋 新店安和安祥店 住產通不動產經紀有限公司 經紀人陳鳳玲(102)新北經字第002693號

      Powered by PressBook News WordPress theme